Ở đâu cho vay nhà đất bị dính quy hoạch cây xanh,…

 Nơi duy nhất tại TpHCM cho bạn vay vốn ngân hàng, vay tiền nóng tư nhân khi nhà đất của bạn nằm trong quy hoạch hoàn toàn 100%: quy hoạch cây xanh, công trình công cộng, quy hoạch lộ giới, mở rộng đường, quy hoạch làm bệnh viện, trường học,…. mà không nơi nào có thể cho bạn vay được.



Cách nhận biết nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch

🌻  Bạn có tài sản là giấy chứng nhận sổ đỏ, bạn đang có nhu cầu vay tiền xây nhà bằng cách thế chấp tài sản cho ngân hàng để vay vốn nhưng không may trên sổ lại có dòng ghi chú nho nhỏ ghi nhà đất bạn thuộc diện quy hoạch một phần hoặc toàn bộ và bạn không biết làm sao để vay tiền được?

Cách định giá cho vay nhà thuộc diện quy hoạch của các ngân hàng hiện tại:

Như bạn đã đi hỏi tất cả các ngân hàng thì đều biết nếu có vay được cũng được rất ít, không đủ nhu cầu vốn của bạn.

🍓  Nếu nhà đất bạn bị quy hoạch một phần và diện tích phần đất tối thiểu còn lại sau khi trừ quy hoạch hết còn lại là khoảng 15m vuông thì bạn sẽ vay được, tuy nhiên tuỳ thuộc nhà đất bạn ở đâu nữa (Nếu ở trung tâm hoặc nơi sầm uất thì tỷ lệ sẽ cho vay cao hơn). Thông thường những trường hợp bị dính quy hoạch như vậy là: quy hoạch lộ giới đường, mở đường, phóng đường, quy hoạch cây xanh một phần, …..
🍓  Nhà bạn bị quy hoach hoàn toàn: thì hầu như ngân hàng không cho vay (KHÔNG CHO VAY), do vướng các quy định định giá, tính thanh khoản, và giá trị thực tế rất thấp. Ngân hàng sẽ tránh rủi ro về phần mình và sẽ không cho bạn vay. Dạng quy hoạch này thường là: Quy hoạch cây xanh, lộ giới đường, công trình công cộng, quy hoạch trường học, quy hoạch làm bệnh viện, xây chung cư,… nói chung là các dự án được các “kiến trúc sư ngồi máy lạnh vẽ lên” (Như Bác Thăng nói khi đi thăm Củ Chi) và để đó chờ đợi quy hoạch.

Nhà đất nằm trong dự án quy hoạch có vay vốn ngân hàng được không.

🐶  Câu trả lời là có, nhà bị dính quy hoạch vần hoàn toàn có thể vay được, nhưng sẽ tuỳ vào thời điểm (Sẽ có lúc vay được), chính sách hiện tại của các ngân hàng quy định.
🐶  Thông thường giá trị cho vay nhà đất dính quy hoạch giải toả thường rất thấp hoặc thậm chí là không vay được luôn, do diện tích tối thiểu còn lại khi đã trừ hết phần đất quy hoạch, lộ giới còn lại quá ít không đủ tới 15m vuông.
🐶  Vấn đề còn lại là bạn vẫn có thể thế chấp giấy tờ sổ đỏ để vay vốn xây nhà được nhưng cái này cũng hên xui, do “quan điểm, khẩu vị” cho vay của từng sếp ngân hàng.