Thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà thế chấp tài sản mua?

Thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà thế chấp tài sản mua?  Vay mua nhà thì cần những thủ tục gì? Tôi thế chấp căn nhà tôi mua để vay được không? Giải ngân phong tỏa là gì? Tôi muốn khi ký hợp đồng mua bán nhà thì ngân hàng chuyển tiền cho bên bán luôn có được không?

 Để giải đáp những thắc mắc khi vay vốn ngân hàng mua nhà chúng tôi xin giải đáp như sau:

Khi bạn có nhu cầu vay tiền ngân hàng để mua một căn nhà, căn hộ hay mảnh đất thì điều đầu tiên bạn đã phải lựa chon được căn nhà, căn hộ hay mảnh đất bạn muốn mua. Vay tiền ngân hàng mua nhà bạn phải thế chấp chủ quyền nhà cho ngân hàng.


Ngoài ra bạn còn phải thỏa mãn được các điều kiện khác của Ngân Hàng như khả năng trả nợ cho khoản vay này, lịch sử quan hệ tín dụng tốt (tức là chưa phát sinh nợ quá hạn trong 05 năm gần nhất với bất kỳ tổ chức tín dụng nào bao gồm cả vay tín chấp, thẻ tín dụng hay mua hàng mua xe trả góp).

Tài sản thế chấp (tài sản đảm bảo) phải đủ giá trị đảm bảo cho khoản vay. Ở đây chúng tôi đặc biệt nói đến vấn đề mà hầu hết mọi người đi vay tiền ngân hàng mua nhà đều gặp phải, đó chính là tài sản thế chấp cho khoản vay xây sửa nhà này.

Hiện nay hầu hết các Ngân Hàng đều có sản phẩm linh động cho khách hàng là sử dụng chính căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất bạn mua để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay đó hoặc sử dụng một căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất khác mà bạn đã sở hữu để đảm bảo cho khoản vay xây nhà.

* Bạn mua căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất và thế chấp bằng chính căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất mà mình mua thì phải thỏa mãn các điều kiện và thủ tục như sau:

Bạn phải đáp ứng được các điều kiện của ngân hàng như khả năng trả nợ và lịch sử trả nợ. Căn nhà, căn hộ hoặc mảnh đất muốn mua bắt buộc đã đươc cấp chủ quyền sổ hồng, sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) và không bị nằm trong diện quy hoạch, lộ giới, giải tỏa (có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền).

Mức cho vay của Ngân Hàng trên tài sản đảm bảo là căn nhà,căn hộ hoặc mảnh đất thông thường từ 70% đến 90% giá trị định giá của ngân hàng. Các bạn lưu ý mức cho vay sửa nhà của Ngân Hàng là theo giá trị định giá của Ngân Hàng chứ không phải căn cứ trên mức giá bạn mua.

Thông thường các Ngân Hàng đều có bộ phận định giá độc lập hoặc thông qua công ty định giá bên ngoài để xác định giá trị căn nhà bạn mua một cách khách quan nhất để làm căn cứ xác định số tiền cho bạn vay.

Sau khi Ngân Hàng đồng ý cho bạn thế chấp chính tài sản bạn mua để vay vốn thiều điều quan trọng nữa mà chúng ta thường thắc mắc đó chính là phương thức giải ngân. Hiện nay có 02 phương thức giải ngân mà chúng ta ít nhiều được nghe đến là: Giải ngân phong tỏa và giải ngân không phong tỏa.